공공임대주택에 대해 디테일하게 알려드릴게요!

공공임대주택에 대해 디테일하게 알려드릴게요!

“전세, 월세 너무 비싸서 내 집 마련은 꿈도 못 꿔요...”
혹시 이런 고민 해보셨다면, 이 글을 절대 그냥 넘기지 마세요!
정부가 당신의 ‘집 걱정’을 덜어주기 위해 만든 제도,
바로 공공임대주택입니다.
어떤 종류가 있고, 누가, 어떻게 신청할 수 있는지
오늘 이 글에서 속속들이 알려드릴게요!


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공공임대주택이란?

공공임대주택은 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 같은 공공기관이
무주택 서민들을 위해 시세보다 저렴하게 공급하는 주택이에요.
대부분 임대 기간이 길고, 월세나 전세보증금이 저렴해
청년, 신혼부부, 저소득층, 고령자 등 다양한 계층의 주거 불안을 덜어주는 역할을 하죠.


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공공임대주택의 대표 유형 4가지

공공임대는 말 그대로 종류도 다양해요.
본인 상황에 딱 맞는 유형을 찾는 게 핵심!



1. 영구임대주택

✔️ 임대료가 가장 저렴함 (시세의 약 30% 수준)

✔️ 임대기간은 최장 50년

✔️ 평형은 보통 16~26㎡, 아주 소형

대상
• 기초생활수급자 (생계·의료급여 수급자)
• 국가유공자 및 유족(상이자 등 포함)
• 일본군 ‘위안부’ 피해자
• 북한이탈주민
• 한부모가족
• 장애인(등록장애인)
• 65세 이상 고령자 중 수급자

소득 및 자산 요건
• 소득 요건: 생계·의료급여 수급자 중심
• 자산 요건: 총자산 2억 3,700만 원 이하 / 차량가액 3,803만 원 이하
※ 입주 후에도 일정 소득 이상 넘기면 퇴거 조치될 수 있습니다.

> ※ 진짜 ‘안정된 보금자리’가 필요한 분에게 최적!

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2. 국민임대주택

✔️ 최장 30년 임대, 장기 안정성 높음

✔️ 시세의 약 60~80% 수준 임대료

✔️ 평형도 다양, 전용 26~59㎡

대상
• 무주택 세대 구성원
• 도시근로자 월평균 소득 70% 이하 가구
(3인 가구 기준 월 약 366만 원 이하, 2025년 기준)
• 신혼부부, 한부모, 고령자, 장애인 등 우선공급 비율 존재

자산 요건
• 총자산: 2억 3,700만 원 이하
• 자동차: 3,803만 원 이하
※ 전용면적 50㎡ 이상은 소득 100% 이하 가구까지도 일부 가능!

> ※ 소득은 낮지만 일정한 수입이 있는 ‘서민층’에게 적합!

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3. 행복주택

✔️ 교통, 편의시설 좋은 위치 위주 공급

✔️ 임대료 저렴, 최장 10년 거주 가능

✔️ 전용면적 16~44㎡, 1~2인 가구에 적합

대상별 조건

소득 및 자산 기준
• 소득: 도시근로자 월평균 소득의 100~120% 이하
• 자산: 총자산 2억 3,700만 원 / 자동차 3,803만 원 이하
※ 지역별로 ‘지방 vs 수도권’ 기준이 조금 다릅니다.
> ※ 출퇴근이 편리하고, 혼자 사는 청년에게 딱!

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4. 장기전세주택

✔️ 전세금만 내고 월세는 없음!

✔️ 임대기간 20년, 보증금은 시세의 60~80%

✔️ 청약통장 필요 없음! 선착순 또는 추첨제

대상
• 서울시 거주 무주택 세대 구성원
• 일반 공급은 청약통장 불필요, 특별공급은 해당 조건 필요
• 전세금 납입 가능자 (소득 제한 없음)
• 우선공급 대상자 있음: 신혼부부, 다자녀, 장애인, 고령자 등

자산 요건
• 총자산: 2억 3,700만 원 이하
• 자동차: 3,803만 원 이하
※ 임대료는 시세의 60~80%, 계약기간은 보통 20년
※ 소득 기준은 없지만 자산 기준은 반드시 충족해야 해요!
> ※ 서울 거주 무주택자라면 꼭 노려보세요!



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5. 청년/신혼부부 특화 공급 주택 추가 정보

• 청년특화 매입임대주택
• 만 19세~39세 무주택자
• 단독세대주 가능
• 소득 100% 이하, 자산 2.37억 이하
• 신혼부부 매입/전세임대
• 혼인 7년 이내
• 소득 100% 이하 (자녀 있을 시 120%까지)
• 생애최초주택 여부, 자녀 수에 따라 우선 순위 존재



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정리된 표로 보기!

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신청 방법

생각보다 어렵지 않아요. 요즘은 온라인으로도 충분히 가능해요!


STEP 1. 모집공고 확인

SH공사, LH청약센터, 지자체 홈페이지 등에서 공고 열람

청약 일정, 소득기준, 평형, 위치 확인


STEP 2. 신청 접수

온라인 청약 (LH청약센터 https://apply.lh.or.kr)

오프라인 접수 (동주민센터 방문)


STEP 3. 자격 심사 및 당첨자 발표

소득, 자산 심사

필요 서류 제출: 건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원 등


STEP 4. 계약 및 입주

입주 가능일에 맞춰 계약 체결 후 입주 진행!



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꿀팁
• 공공임대는 ‘내 상황’과 ‘유형의 조건’을 잘 맞춰야 당첨률 UP!
• 모집공고에 따라 우선공급 대상이 다르기 때문에 공고문 꼼꼼히 읽기


꼭 알아야 할 체크포인트!

✔️ 1세대 1신청 원칙: 동일 세대는 중복 신청 불가!

✔️ 계약 후 무단전출 or 미거주 시 계약 해지

✔️ 자격요건 충족 필수: 실거주 목적 아니라면 추후 문제될 수 있어요!

✔️ 청약통장 여부: 행복주택은 필요, 장기전세는 불필요 등 유형마다 다름!

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이런 분들 꼭 신청하세요!

✔️ 1~2인 가구 청년 또는 신혼부부

✔️ 자녀가 있는 저소득층 가구

✔️ 부모님을 모시고 사는 고령자 가구

✔️ 전세금 마련이 부담되는 서민층



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문의처

LH청약센터: https://apply.lh.or.kr

서울주거포털(SH): https://www.seoulhousing.kr

고용복지플러스센터 또는 동주민센터 방문

전화상담: LH 1600-1004 / SH 1600-3456