전세, 월세 계약 시 꼭 챙겨야 할 것들, 주의사항에 대해 자세하게 알려드릴게요!

전세, 월세 계약 시 꼭 챙겨야 할 것들, 주의사항에 대해 자세하게 알려드릴게요!

“계약서만 썼는데 보증금 날아간다고요?”

전셋집을 처음 구할 때, 아무것도 모르고 계약했다가
전세 사기, 보증금 미반환, 불법 중개업소 피해까지…
당해보고 나서야 "왜 그걸 안 챙겼지?" 후회하는 경우가 정말 많습니다.

그래서 오늘은,
전·월세 계약을 할 때 반드시 확인해야 할 것들!
실수 없이 안심하고 집 구하는 법을 하나하나 알려드릴게요!



---

✅ 계약 전, 무조건 확인해야 할 체크리스트


1. 등기부등본 확인은 선택이 아닌 ‘필수’

소유주와 계약하려는 사람이 동일인인지 확인하세요.

근저당, 압류, 가압류가 있다면 보증금이 위험할 수 있어요!

**대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 열람 가능

> TIP.
보증금이 집값의 70% 이상이면 조심!
→ 경매 시 보증금이 ‘못 돌려받을 수도’ 있어요.



---

2. 집이 합법적인 건물인지 확인 (건축물대장 필수!)

불법 증축, 불법 개조된 건물은 퇴거 명령 대상일 수 있어요.

주거용인지, 상가용인지 용도도 꼭 확인하세요.

정부24에서 무료 조회 가능 (건축물대장 열람)

반응형

---

3. 보증금 지키는 방법 = 확정일자 + 전입신고

확정일자는 보증금 ‘우선 변제권’을 갖게 해줘요.

전입신고 후 바로 주민센터에서 확정일자 받기!

이 두 개를 안 하면, 집이 경매로 넘어갔을 때 보증금 돌려받기 어려워요.

---

4. 전세보증금 반환보증 가입하기


HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증 통해 가입 가능

보증료는 보통 보증금의 0.1~0.2% 수준

전세사기 걱정된다면 반드시 가입 추천!

> ✔️ 특히 신축 빌라, 집주인이 전세를 자주 돌리는 경우엔 무조건 가입 필수!



---

📝 계약서 작성할 때 꼭 넣어야 할 내용

> 서면 계약 필수! 전화나 문자로만 한 계약은 법적으로 약함!



---

🧾 입주 전에 이것도 꼭 확인하세요!


● 중개업소가 ‘정식 등록된 곳’인지 확인

•공인중개사 사무실 번호, 등록번호 확인

•‘네이버 지도’나 ‘한국공인중개사협회’ 통해 조회 가능

•무자격 중개인과 계약하면 법적 보호 불가!


●입주 전 집 상태 체크 + 사진 촬영

•도배, 장판, 보일러, 수도 누수, 창문 등 모든 하자 확인

•사진·영상으로 남겨두면 퇴거 시 분쟁 방지에 도움

•하자 보수 약속은 계약서 특약에 반드시 명시!


●주변 시세 확인은 필수

•주변 같은 평수, 같은 연식의 매물과 비교해보세요.

•월세인데 너무 싸다? 전세인데 이상하게 시세보다 낮다?
→ 사기 의심! 꼭 등기부등본과 계약자 확인!

반응형

---

🚫 전세·월세 계약 시 흔한 실수 BEST 5


1. 전입신고 안 하고 입주했다가 보증금 못 받음

2. 집주인이 세금 체납 → 압류당해 보증금 날림

3. 전세사기꾼이 가짜 신분으로 계약

4. 특약 없이 말로만 수리 약속 → 수리 안 해줌

5. 전세보증보험 미가입으로 사고 시 손해 전액 부담




---

✅ 한 장으로 정리하는 체크리스트


- 등기부등본 조회

- 건축물대장 확인

- 전입신고 & 확정일자

- 전세보증금 반환보증 가입

- 중개업 등록 여부 확인

- 계약서 꼼꼼히 확인 & 특약 작성

- 집 상태 사진 촬영

- 주변 시세 비교

- 계약금 계좌 명의 일치 여부

- 모든 대화 내용 서면 기록!


---

“남들 다 하니까 나도 그냥 하자”는 절대 금물!
한 줄을 빼먹으면 수천만 원 날아갈 수 있는 게 전·월세 계약입니다.

꼼꼼하게 확인하고 기록하고 대비하면,
사기나 불이익으로부터 나 자신을 완벽히 지킬 수 있어요.

지금 전·월세 계약 앞두고 계신가요?
이 글을 저장해 두시고, 하나하나 꼭 체크하세요!